（以下骨子从国金证券《房地产行业计划：北京拟取消普宅和非普宅纪律，中秋新址销售回落》研报附件原文节录）行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均高涨。本周（9.14-9.20）申万A股房地产板块涨跌幅为+6.9%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+6.6%，在各板块中位列第4。本周恒生物业职业及处理指数涨跌幅为+7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.1%，沪深300指数涨跌幅为+1.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益诀别为+1.9%和+5.7%。贝好家（贝壳）初度孤苦拿地，成交楼面价创成齐土拍新高。本周（9.14-9.20）世界300城宅地成交建面352万㎡，单周环比-49%，单周同比-41%，平均溢价率5%。2024年头于今，世界300城累计宅地成交建面14396万㎡，累计同比-43%；年头于今，绿城中国、建发房产、滨江集团、保利发展、中海地产的职权拿地金额位居行业前五。本周新址销售同环比均着落，客岁同时存在计谋的高基数效应及中秋假期身分。本周（9.14-9.20）35个城市商品房成交共计177万平米，周环比-10%，周同比-45%。其中：一线城市周环比-21%，周同比-49%；二线城市周环比+0.4%，周同比-46%；三四线城市周环比-33%，周同比-12%。本周二手房成交同环比均着落，主因中秋假期身分。本周（9.14-9.20）15个城市二手房成交共计119万平米，周环比-25%，周同比-27%。其中：一线城市周环比-23%，周同比-26%；二线城市周环比-26%，周同比-26%；三四线城市周环比-24%，周同比-34%。北京拟当令取消普宅和非普宅纪律。9月20日北京忽视践诺主张“健全扶助城乡住户种种化改善性住房需求的计谋机制，施展住房公积金的住房保险作用。优化房地产计谋，当令取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅纪律，优化商品住宅用地交游步骤，改变房地产修复融资形式和商品房预售轨制”。若取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅纪律，则有望斡旋各种住房的交游税费，不祥收缩交游的税收包袱，镌汰交游本钱，进而开释部分改善性需求。自三中全会后发文允许关系城市取消粗鄙住宅和非粗鄙住宅纪律后，北京是一线城市中首个官宣拟取消的，具备积极的信号预想，其他城市后续或有望跟进。中秋假期新址销售欠安，日均销售面积同比着落29%。从供给侧看，楼市参预传统的“金九银十”营销旺季，部分地区部分房企的推盘及营销力度启动加大。但从需求侧看，凭据中指数据，浩繁城市售楼处合座到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，本年中秋假期本领（9.15-9.17）25个代表城市新址日均销售面积较2023年假期着落约29%。咱们以为主要原因或是：①客岁同时存在“认房不认贷”的计谋效应，而本年购房者仍在不雅望，恭候计谋出台；②受到台风、出游等身分影响，成交节律放缓。投资建议本周地产行情较好，主要因为在面前地产板块基本面趋弱的配景下，930动作当年几轮周期中出台重磅计谋的环节节点渐行渐近，肖似本周好意思联储明确降息及市集关于国内的降息预期，因此计谋预期抓续发酵。面前地产板块估值低、仓位低，行情或将围绕计谋博弈抓续张开。保举受益于深耕高能级城市、主打改善居品的国资房企，如建发国际集团、中国国外发展、保利发展、滨江集团；保举受益于计渔利好握住落地，一二手房市集活跃度抓续提高，领有中枢竞争力的房产中介平台贝壳。风险指示宽松计谋对市集提振欠安；三四线城市收复力度弱；房企出现债务毁约